Fundamenta Perú invertirá hasta US$ 5 millones en dos nuevos paños para desarrollos en Lima

La inmobiliaria Fundamenta en Perú invertirá este año entre US$ 4 millones y US$ 5 millones para adquirir dos nuevos paños en los que tiene previsto levantar sendos edificios de entre 100 y 150 departamentos por proyecto.

“Nuestro objetivo es salir con dos proyectos nuevos este año”, dijo la gerenta comercial de la compañía, Camila Miranda, a DFSUD. 

Y adelantó que estarán ubicados en Lima o en la zona mejor conocida como Lima Moderna, una área compuesta por 12 distritos con familias del sector B, B+, B- e inclusive A-, y que abarca el 13% del total de la población de la capital. 

El monto en carpeta para estos desarrollos representa alrededor de un 50% del total requerido que, según el CFO, Juan Carlos Espinoza. El restante necesario para cada obra será aportado por un banco o un fondo de inversiones.

De este modo, la firma prevé tener el primero de los edificios listo para ser “lanzado (para la venta, en verde) en septiembre y el segundo hacia fin de año”.

En tanto, para el próximo año prevén “otros dos o incluso tres proyectos nuevos, y nos gustaría igual mantener algo dentro de Lima Top”, dijo Miranda.

Eso sí, también están en negociaciones para terrenos en otros distritos de Lima, entre los que destacan San Miguel, La Victoria, Chorrillos, Surquillo y Jesús María.

En estos casos, explicaron los ejecutivos, serían de tickets bajos con departamentos de entre 40 y 75 metros cuadrados.

La inmobiliaria -de origen chileno- tampoco descarta probar suerte en regiones, como Arequipa, Piura y Trujillo, aunque reconoce que sería a más largo plazo.

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Proyecciones

A estos planes se suman dos complejos que ya empezaron a construirse en Lima, que son Basadre 1310 y Eco Style en Magdalena. El primero, del que ya tienen un 60% de la venta cerrada, se termina de construir en 2025 y se inician las entregas en abril del próximo año.

Con lo avanzado en 2024, la compañía tiene más claras sus proyecciones para el ejercicio.

“Estamos cerrando los dos proyectos que ya están construidos y entregados. Nuestra expectativa es terminar de vender las últimas unidades que nos quedan, en torno al 10%”, dijo Miranda.

En términos económicos, Espinoza comentó que son más optimistas dado el contexto de baja inflación y menores tasas, que podrían incentivar a las personas adquirir departamentos. “La intención de compra de las personas será mucho mayor este año y saldremos del bajón del año pasado, en medio de tensiones políticas y del Covid”, detalló.

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Contexto

La situación actual en Perú es, dentro de todo, un incentivo también para las inmobiliarias. Y es que, según cifras de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), el déficit habitacional en el país supera los 1,8 millones.

Ante ello, Fundamenta ha hecho los planes que tiene al menos hasta 2025, considerando que el mercado local “siempre ha sido muy estable en el tema inmobiliario y de bienes raíces”. 

“Cuando se ve la curva de la inversión en la industria inmobiliaria o en el valor de las propiedades, ésta nunca ha bajado. No hay este efecto burbuja como en otros lados, sino que siempre va en aumento”, contextualizó Miranda.

“Perú siempre ha sido un buen foco de inversión y, en estos últimos años, dado el déficit de viviendas, se ve como un foco para invertir capital y que dé buenas rentabilidades”, enfatizó.

Y agregó que, a pesar de los últimos sucesos políticos- sociales y el Covid, “el peruano se ha mantenido muy resiliente y esto no ha afectado el interés de compra del cliente final ni de inversionistas”.

Su visión fue respaldada por Espinoza, quien detalló que durante la pandemia quedó pendiente la venta o la colocación de muchas unidades en el mercado, en medio de una desaceleración de la actividad económica y las altas tasas.

Eso, dijeron, ha ido mejorando, por lo que las proyecciones son positivas para la industria y para la compañía.

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