Arriendos disparados: cuáles son las ciudades más caras de Latinoamérica para alquilar una vivienda

Con la inflación y las altas tasas de interés todavía en niveles históricamente elevados, muchos consumidores de las nuevas generaciones en Latinoamérica han debido renunciar al sueño de la casa propia y optar en cambio por el arriendo.

Sin embargo, incluso la alternativa de alquilar un inmueble en las principales ciudades de la región se está volviendo cada vez más cara. Así, para arrendar un departamento de dos a tres dormitorios en un sector de clase media de Ciudad de México se necesitan tres salarios mínimos, convirtiendo a la capital azteca en la ciudad más cara para arrendar, según un estudio de las plataformas de búsqueda de viviendas, Trovit, Properati y Lamudi.

“Un salario mínimo no alcanza para arrendar una vivienda de clase media en 16 de las 17 ciudades analizadas. Los casos más llamativos ocurren en Ciudad de México (Narvarte) y Guadalajara (Chapalita), donde el alquiler promedio de un departamento de clase media cuesta US$ 1.295 y US$ 1.281 respectivamente, equivalentes a tres salarios mínimos mensuales mexicanos”, detalló la plataforma.

De acuerdo con el documento, la inflación, que golpeó a todos los países de la región durante 2023 y continúa haciéndolo hoy, ha incrementado los gastos de los hogares, los cuales muchas veces no son compensados por el alza de los sueldos mínimos que se aplica cada año.

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El estudio, que analizó 17 ciudades de América Latina, reveló que México y Panamá son los países con las ciudades con los arriendos más caros y entre las que más sueldos mínimos requieren para poder arrendar una vivienda de un barrio representativo de clase media, con un alquiler superior a US$ 1.100.

Así, en El Cangrejo, de Ciudad de Panamá, el promedio del alquiler es de US$ 1.130 mensuales, equivalente a 1,8 veces el sueldo mínimo en ese país.

Otras ciudades que llaman la atención son Buenos Aires (Caballito), donde, si bien el precio promedio es menor, de solo US$ 525, esta cifra equivale a 2,7 salarios mínimos. Esto se replica en los barrios de La Molina, en Lima y en Roma, Monterrey, donde los arriendos promedian los US$ 660 y US$ 907, pero para cubrirlos se requieren 2,4 y 2,1 salarios mínimos respectivamente.

Por el contrario, en Uruguay se puede encontrar el arriendo más económico, pero el monto requerido es ligeramente mayor a un sueldo mínimo, mientras que Ecuador, uno de los países más baratos para arrendar (más de US$ 400), se requiere menos de un sueldo mínimo.

“En Cali (Valle del Lili), el arriendo promedio es de US$ 403 o 1,2 salarios mínimos colombianos, mientras que en Quito (Ponceano) y Guayaquil (Alborada) el precio promedio es de US$ 485 y US$ 434, equivalentes a 1,1 y 0,9 salarios mínimos, respectivamente”, comentó Trovit, siendo las ciudades que menos sueldos mínimos requieren para cubrir un arriendo mensual.

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¿Cuánto debería el sueldo para cubrir el arriendo?

De acuerdo con cifras de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), un hogar en América Latina gasta más de 40% de sus ingresos mensuales en arriendo, lo que estaría por encima de niveles óptimos.

Trovit calculó los ingresos que debería tener un hogar para sortear los gastos mensuales y el gasto de arriendo en las principales ciudades de la región. Así, en Ciudad de México, uno de los lugares más caros, donde actualmente el arriendo mensual promedia los US$ 1.295, un hogar debería disponer de US$ 3.236 al mes. Del mismo modo, en Guadalajara el arriendo alcanza los US$ 1.281, por ende una familia debería tener ingresos mensuales de US$ 3.202.

Ciudad de Panamá, con un arriendo promedio de US$ 1.130, debería tener a sus familias con ingresos que superan los US$ 2.800.

Mientras que en las ciudades con el costo de arriendo más bajo, como Rosario (US$ 342) y Córdoba (US$ 296), sus hogares deberían tener ingresos de US$ 854 y US$ 740 mensuales. 

Si bien estas proyecciones cumplirían con las recomendaciones de la OCDE para no gastar más del 40% de los ingresos familiares en arriendo, están muy distantes de ser alcanzables por muchos latinoamericanos.

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