El valor de la tierra en Perú y Chile: la tendencia de precios en las áreas agrícolas

“Hacia el año 2000, las tierras erizadas de Piura no valían más de US$ 400 la hectárea″, recuerda Ángel Gamarra, productor y  presidente de Promango. Veinte años después, dice, el costo de esas
mismas tierras que ahora se destinan a fines agrícolas, casi igualan a la cuota inicial de un departamento en Lima Metropolitana. No obstante, hay algunos cambios en el último año.
Los terrenos con derecho de uso de agua “casi” se han agotado en Piura y Chiclayo -zonas donde se ha centrado el boom exportador en los últimos años y los disponibles se venden entre US$ 10.000 y US$ 12.000 por hectárea.
Dicho precio depende además de su cercanía o no con otros servicios básicos, como el acceso a pistas. “Las que están pegadas a una pista principal, como la Panamericana Norte, pueden venderse en US$ 20.000 por hectárea en promedio, pero son áreas ‘peladas’; es decir, sin ningún cultivo, todo para recién instalar tanto las plantas y el sistema de riego”, detalla.
Ante la poca disponibilidad de dichos terrenos agrícolas, “aumentó la demanda” por zonas eriazas que se venden en la zona norte de Piura a US$ 4.000 por hectárea pero sin derecho de uso de agua.
No obstante este panorama en el norte de Perú, Ángel Manero, experto en agronegocios, menciona que en el último año no se han registrado “transacciones importantes de terrenos”; es decir, compras mayores a las 50 hectáreas. De hecho, estima, los terrenos disponibles de las principales empresas agroexportadoras alcanzarían las 60.000 hectáreas.
“Es una cifra similar a 2021, lo que quiere decir que no han sembrado esperando a que los mercados despierten porque el sector está en crisis”,  indicó. Cabe indicar que, antes, Perú sembraba 10.000 hectáreas nuevas por año en promedio.

El veranito de Chile

Los resultados del plebiscito en Chile, en septiembre de 2022, dio a los corredores de terrenos agrícolas un respiro. “Este es un veranito”, señala Osvaldo Errázuriz, jefe del Área Agrícola de GPS Property en diálogo con gestion.pe.
De acuerdo a la empresa, la demanda por terrenos agrícolas en Chile volvió a tomar vuelo luego de dos años de incertidumbre por la redacción de una nueva Constitución en ese país, que hasta hace poco también atrajo inversiones de agroexportadoras peruanas. Luego del plebiscito, Property registró que la demanda por tierras agrícolas con acceso hídrico aumentó hasta en 35% respecto a agosto 2022. “Demanda local y de fondos extranjeros”, aseguró.
Según detalló, la zona centro norte de Chile -quinta región y metropolitana, más fuerte en uva y piña- es la área agrícola más demandada pese a que sufrió sequías en el pasado. El precio oscila entre US$ 35.000 a US$ 40.000. 

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