Multifamily en Perú: la respuesta del mercado local ante el alza de la demanda de alquileres

El aumento en la tasa de interés y la inflación son dos factores que han influido en el cambio de tendencia desde la compra de inmuebles hacia el alquiler en la región y Perú no es la excepción. 

Sin embargo, al momento de precisar los datos de cómo se ha comportado el mercado los últimos años, la tarea no es fácil. 

“El tema de la cifra en Perú es súper engañoso. (Hay) Noticias que, con diferencia de un mes, dicen que los alquileres subieron y otras que bajaron”, contó a DFSUD Juan Francisco Errázuriz, gerente de operaciones de Assetplan en Perú, el mayor operador de renta residencial en la nación andina presente desde hace cuatro años y con la administración de 500 propiedades. 

Explicó que esa disparidad se debe a que el mercado de alquileres “es súper informal”, tal y como ocurre con su economía. Agregó que tampoco existen incentivos para revertir la situación y a ello se le suma que hay muchos arriendos en dólares. 

Por “uso y costumbre del mercado”, el precio se ajusta de forma anual de acuerdo con la inflación, al igual que Argentina. “Nuestros contratos que generalmente tenemos por renovaciones, se reajustan, entre un 5%, 4% de manera anual”, detalló. 

Entre las pocas estadísticas que se manejan en el país de manera regular están las de Urbania, un portal inmobiliario que tiene presencia en Perú y concentra gran parte de la oferta del mercado. La firma ha elaborado una base de datos del comportamiento de sus alquileres y ha podido ver en los últimos meses una tendencia a la baja en el precio. 

En su reporte de junio publicó una caída del valor del arriendo de 1,2%, con lo que el precio medio de un departamento de 100m2 en Lima, la capital, se ubica en 2.853 soles por mes (casi US$ 796). 

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Bono renta joven

La cifra más que duplica el sueldo mínimo, de 1.025 soles, por lo que el Estado ha tenido que enfrentar la situación con distintas políticas.

El Bono Renta Joven es una de estas. Un subsidio de vivienda que se ofrece a ciudadanos entre los 18 y 40 años con el propósito de que puedan ahorrar para una cuota inicial de una vivienda. 

Esta ayuda social equivale a 500 soles – de un arriendo entre 750 a 1.560 soles–, y es otorgado durante cinco años, dividiéndose en dos partes: un 70% para el pago mensual y un 30% que ayudará a los beneficiados a ahorrar para la parte inicial de un inmueble del programa Techo Propio o MiVivienda al culminar este subsidio. 

Sin embargo, “la gente no lo usa”, aseguró el ejecutivo. Y atribuyó el fenómeno a que debe usarse para un inmueble bajo contrato formal. “¿Qué es lo que pasa en los segmentos más bajos? La informalidad en alquiler es gigante”, agregó.

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¿Hacia dónde va el mercado?

La situación ha derivado en la inminente llegada al país del formato multifamily, edificios que funcionan exclusivamente para arriendo residencial y que pertenece a un solo dueño.

Esta opción se ha presentado como una de las soluciones que permitan reducir el déficit de vivienda para las familias que no cuentan actualmente con los requisitos necesarios para apuntar a la compra.

La empresa CCLA Group ha sido la encargada de llevar a cabo el primer proyecto en la nación andina, precisamente en el distrito de San Isidro. Según los anuncios, este empezaría a ser ofrecido durante este mes de julio. 

A este proyecto ya se le sumó otro. En enero de este año, Parque Arauco anunció su primer proyecto bajo este modelo con una inversión de US$ 16 millones.

Assetplan también está trabajando con inmobiliarias y espera que en dos o tres años más estén operando entre cinco y 10 edificios multifamiliares. “Nosotros ya hemos hecho varias asesorías a fondos de inversión, a inmobiliarias que están interesadas en ingresar a este mercado”, explicó.