Sofía Gancedo, la argentina que fundó el primer crowfunding inmobiliario y va por un megafondo de US$ 100 millones

Sofía Gancedo es argentina, de raíces europeas y hoy reside en Nueva York, con planes muy distintos a los que su familia tenía para ella incluso antes de nacer.

Y es que, cuando supieron que venía al mundo, sus padres volaron a Argentina con la idea de que “Alejandro V” sería, años después, presidente de ese país.

“Y nació Sofía, una niña que llegó conquistando el corazón de todos”, cuenta la hoy ejecutiva y emprendedora, entre risas.

Han pasado 50 años de aquello. En su haber hay tres hijos, dos matrimonios y una fructífera carrera como empresaria, consultora en base de datos, profesora de fintech, inversionista y ahora también cofundadora de Bricksave, la plataforma online de inversiones inmobiliarias a través de crowdfunding más grande de Latinoamérica.

“Mi padre siempre nos dijo: ‘Vos podés’. Y eso es algo que se va metiendo en el inconsciente. Las barreras, dentro de lo moral y las buenas intenciones, están para destruirlas, y creo que en eso se resume mi historia”, rememoró.

Argentina va a las urnas: las propuestas económicas de los cuatro principales candidatos presidenciales

Proyecto Bricksave

Gancedo es licenciada en Administración de Empresas por la Universidad de San Andrés (en Buenos Aires) y posee un Máster en Economía de ESEADE. Tiene un certificado en manejo de bases de datos de la New York University, tuvo su propia encuestadora en Argentina (que llegó a ganarle una licitación a Ipsos) y, cuando decidió hacer un “cambio de carrera”, se inclinó por las inversiones.

Había estado dos años al frente de Costa Partners, de Eduardo Costantini, como gerente de relaciones con inversionistas y ahí lideró proyectos inmobiliarios en Miami, Nueva York y Uruguay.

Se habían entrelazado dos pasiones que derivaron en 2016, en la creación de lo que hoy es Bricksave.
“Esa idea la pensé, en especial, para América Latina. No todos pueden decir: ‘Me compro un departamento en Miami para tener algo en Estados Unidos’”, relató.

“Habíamos vivido la crisis de 2001, que destruyó por completo los ahorros. Pensé en que debía haber una manera en la que la gente pueda preservar la reserva del valor del trabajo de muchos años. Fundé, con el apoyo de Kinled -un holding gestor de inversiones de Hong Kong- esta compañía que permite invertir desde US$ 1.000 en propiedades alrededor del mundo”.

“Fue durísimo. Cuando empezamos, había que convencer a la gente que éramos honestos y yo tenía que poder resonderle a la gente si esto no funcionaba”, sinceró.

Entonces, lo que surgió como una respuesta a las barreras de entrada en el real estate hoy cuenta con inversionistas de 19 países, superó los US$ 30 millones invertidos, ha entregado US$ 6 millones a los inversionistas en concepto de retornos, está cerca de alcanzar las 250 propiedades financiadas y prevé lanzar un fondo de inversión de US$ 100 millones basado en Luxemburgo con foco en EEUU.

María Heiland, la abogada argentina que lidera el negocio de energía e industria en Minsait

¿Cómo funciona?

Bricksave es una plataforma 100% digital que permite a cualquier persona en el mundo invertir en propiedades que la empresa tiene en diferentes lugares, que ya están terminadas y que están en alquiler o a punto de alquilarse. “No hacemos obra, lo que reduce mucho el riesgo”, aclaró la ejecutiva.

El sistema utiliza un algoritmo de 3.000 puntos de data, que busca las oportunidades de inversión donde pueda haber apreciación. “Cada propiedad tiene un retorno neto estimado anual de entre 7% y 9%, dependiendo de la ciudad y el usuario decide cuánto invertir”, añadió.

De esta forma, los inversionistas reciben una renta de alquiler y luego una apreciación, de ser el caso.
La recomendación de Gancedo es distribuir la inversión en varias ciudades y propiedades, como Miami, Chicago, Detroit, Nueva York, Barcelona y Lisboa, por ejemplo.

De hecho, dijo que, en estos momentos, están operando con fuerza en Filadeldia (EEUU), aunque han subido los precios de las viviendas.

La compañía está basada en el Reino Unido, espera cerrar este año con 50 empleados en todo el mundo (hoy tienen 25), y se convirtió en la primera de su tipo en ser regulada en Suiza.

“Esto nos va a permitir tokenizar (ofrecer un título digital) las propiedades; es decir, los propietarios podrán pagar con monedas digitales y esos tokens serán emitidos por la bolsa de Suiza”, relató Gancedo.

La idea es que esto pueda ser distribuido a través de entidades financieras, "en al menos un país latinoamericano que en principio sería Brasil", que permita quitar el piso de los US$ 1.000 y simplifica los procesos operativos, legales y regulatorios.
Seguridad y certeza jurídica, las claves para invertir en Latinoamérica | Conexión América

Inversiones en América Latina

Consultada sobre el tipo de inversionistas que se han subido a Bricksave, Gancedo contó que hay de todos los países y nacionalidades. Pero, si hay que hablar de la región, dijo que "la mayoría son latinoamericanos buscando en países más estables".

Eso sí, aseguró que "siempre hay oportunidades" y que cada país tiene sus reglas particulares que no necesariamente se mantienen a lo largo del tiempo.

La diferencia de la región con otras latitudes es que "las cosas no cambian mucho con quien esté en el gobierno". "Eso no lo tiene Latinoamérica, ahí está la diferencia".

"En EEUU, en Inglaterra, por ejemplo, hay una estabilidad de reglas que no se discute. En Latinoamérica, se discute esa base de reglas cada cuatro años. Hay reformas a cada minuto que definen completamente el valor de lo que uno invirtió. Es muy difícil para un extranjero entender esas reglas a largo plazo", sinceró la ejecutiva.

A ello sumó que las naciones más estables en este lado del continente, generalmente son economías más pequeñas -Uruguay y Chile, por ejemplo- y en ellas el retorno puede ser menor. 

"Repito, hay muchísimas oportunidades de inversión, pero hay que saber jugar. No puedes bailar el vals donde se baila la samba", acotó.

Su mirada, ahora, está puesta en el otro lado del mundo: en Asia. "Sé que va a ser tremendamente atractivo en Asia, donde la población es gigante por país y la necesidad de herramientas como éstas, que dan estabilidad en reserva de valor", indicó.

"Mi sueño es Asia, mi sueño es África".