Parque Arauco anuncia la expansión de su principal activo en Perú con una inversión de US$ 33 millones

Hace poco más de dos meses, Parque Arauco dio a conocer que construirá un nuevo centro comercial en Perú, bajo el formato de lifestyle, con el que combina el concepto tradicional de tiendas con una gran oferta de entretenimiento y gastronomía, además de espacios y arquitectura más abiertos.

Ahora, decidida a fortalecer su presencia en la nación andina -uno de los mercados de mejor perfomance en los últimos trimestres-, la firma está anunciando una inversión de unos US$ 33 millones para la primera fase del proyecto de reconversión y expansión de su activo más importante, entre los 20 centros comerciales que tiene en ese país.

Se trata del mall Megaplaza Independencia, ubicado en Lima, con casi 110.000 metros cuadrados arrendables.

La idea de la operadora de origen chileno es dar vida “al mayor distrito gastronómico de la zona norte de la capital, (...) porque en el espacio que actualmente tenemos destinado a ello no logramos atender del todo la demanda”, contó en exclusiva a DFSUD Eduardo Pérez Marchant, gerente general de la empresa.

También tienen previsto crear una nueva zona de operadores de servicios de telecomunicaciones, “que ofrecerá a los habitantes del norte de Lima la posibilidad de encontrar en un solo lugar todos los productos y servicios que requieren”.

Y, además -dijo-, construirán una gran plaza central, pensando en los 2 millones de personas que los visitan cada mes.

Consultado respecto de cuánta superficie de GLA se añadirá, Pérez Marchant aclaró que estarán pasando por una etapa en la que “cambiaremos área arrendable de bajo valor por área arrendable de mayor valor, aumentaremos el espacio público de calidad y construiremos retail de calidad en torno a este espacio”. “En ese sentido, en esta primera etapa no veremos un incremento significativo del GLA, lo que sí ocurrirá en la siguiente fase del proyecto”, agregó.

Con estas obras, adelantó, estiman aportar un Ebitda al tercer año de cerca de US$ 3 millones.

Según Pérez, está previsto que la ejecución inicie en el segundo semestre de este año “y que abra, gradualmente hasta finalizar durante el segundo semestre de 2026”.

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Estrategia regional

La reconversión y expansión sigue los pasos de lo que la compañía realizó ya en Santiago de Chile, específicamente en el Parque Arauco Kennedy, el inmueble más importante de la compañía a nivel general.

Todo ello es parte de una hoja de ruta que han retomado pospandemia en los tres mercados donde están presentes (incluido Colombia) y con la que prevén hacer crecer los principales activos ya operativos, así como también nuevas propiedades de retail y los proyectos de renta residencial (multifamily).

Sobre este último punto, el ejecutivo recordó que en enero se hizo el anuncio del primer complejo de este tipo en Perú, que requerirá una inversión de aproximadamente US$ 16 millones. “Este considera 141 unidades residenciales en la Avenida La Mar, cerca al malecón de Miraflores, en el límite con San Isidro, uno de los sectores más exclusivos y vibrantes de Lima, donde se ubican los mejores restaurantes de la ciudad y cerca al Lima Golf Club. Este proyecto iniciará construcción durante el segundo semestre de 2023”.

Y adelantó que las siguientes fases de cada una de las obras en carpeta “se comunicarán más adelante, una vez esté más avanzado en la tramitación de los permisos que se requieren para sus construcciones”.

La apuesta de Parque Arauco específicamente en Perú va apalancada por las cifras. Según Pérez, el portafolio local fue el que más creció durante el segundo trimestre, “con casi 4.800 m2 distribuidos en 23 tiendas. En contraste, en el mismo período, Chile abrió 22 tiendas y Colombia cinco”.

Parque Arauco tiene 55 activos inmobiliarios en Chile, Perú y Colombia, que suman 1.123.500 m² de superficie comercial total. De esta superficie, 47% está en Chile, 35% en Perú y 18% en Colombia.