Oficinas premium en Sudamérica: Santiago es la ciudad con menor vacancia disponible y Bogotá se alza con la mayor demanda

El trabajo híbrido continúa influyendo en el diseño y los patrones de uso de las oficinas premium o Clase A en la región, un efecto directo de la pandemia.

En el más reciente informe Market Beat Oficinas Sudamérica, elaborado por Cushman & Wakefield al cierre de 2023, se posicionó a Santiago de Chile como la ciudad con menor superficie disponible en este tipo de espacios, con una vacancia de 9,4%. La capital es seguida por Bogotá (10,5%), Buenos Aires (14,8%), Lima (16,6%), São Paulo (23,5%) y Río de Janeiro (39,9%).

“El cuarto trimestre de 2023 mostró una notable disminución en la tasa de vacancia, lo que indica un fortalecimiento del mercado de oficinas. La introducción de nuevos espacios de oficinas, refleja el panorama comercial en evolución de la ciudad, especialmente en áreas como Nueva Las Condes y El Golf”, destacó el estudio respecto de Santiago.

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Bogotá, Buenos Aires y Lima mostraron signos de recuperación al tener una disminución de la tasa de vacancia. São Paulo también disminuyó en este indicador, sin embargo, junto a Rio de Janeiro siguen “lidiando con desafíos como altas tasas de vacancia y dinámicas de demanda específicas de cada ubicación”, agregó la firma.

Por el lado de la demanda -o absorción neta-, es la capital de Colombia la que se quedó con el primer puesto, con 67 mil metros cuadrados (m2). En segunda posición se ubicó Santiago, con 59 mil m2; muy de cerca, la capital de Perú se anotó con 56 mil m2 de demanda; luego apareció São Paulo (54 mil m2); Río de Janeiro (27 mil m2) y Buenos Aires (15 m2).

“En Bogotá, la introducción de nuevos inventarios llevó a un aumento del 3% en el espacio de oficinas de Clase A, con una absorción significativa, enfatizando las condiciones positivas del mercado”, se indicó.

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Precios de arriendo

Respecto de los precios de los arriendos de oficinas premium, el estudio mostró resultados mixtos en la región. Mientras que Santiago, Bogotá y São Paulo subieron el valor por metro cuadrado; en Buenos Aires, Río de Janeiro y Lima lograron mantenerse estables respecto a 2022.

La capital chilena experimentó un alza anual de 7% en los precios de los arriendos de oficinas premium, alcanzando los 22 US$/m2, “atribuido a la valuación del peso chileno y un equilibrio en la UF, debido a una menor inflación”, detalló el estudio. Bogotá también presentó un aumento anual en el precio de renta de 7%, cerrando en 19,4 US$/m2, por la introducción de nuevos espacios con valores más altos, sumado a la liberación de nuevas áreas en submercados valorados. 

En tanto, São Paulo, presenció un aumento considerable en los precios solicitados, cerrando en 22,67 US$/m2. En Río de Janeiro se observó estabilidad, lo que indica solidez del mercado después de años de declive, con un precio de arriendo de 17,7 US$/m2. 

Asimismo, en Lima los precios se mantuvieron en equilibrio, en comparación a los períodos anteriores, cerrando en 15,3 US$/m2. En Buenos Aires los precios de arriendo se mantuvieron estables, con un leve aumento interanual de 2% respecto al período anterior, alcanzando los 24,2 US$/m2.

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Proyecciones

De acuerdo al reporte, en Bogotá actualmente se encuentran en construcción 903 mil m2, de los cuales un 53% de esta oferta futura está pre-arrendada, “por lo que se esperan aumentos de precios, debido a la nueva oferta competitiva”, comentó el country manager de Cushman & Wakefield Chile, Ariel Benzaquen.

En Buenos Aires, la finalización de varios proyectos traerá cambios significativos, que podrían impactar la estabilidad del inventario y las dinámicas del mercado, que actualmente cuenta con 587 mil m2 en construcción. “Sin embargo, con la incertidumbre económica después de las recientes elecciones, los desarrolladores y propietarios adoptan un enfoque cauteloso, retrasando nuevos proyectos y monitoreando de cerca las dinámicas de oferta y demanda”, agregó el ejecutivo.

São Paulo entregará más de 100 mil m2 de nuevo inventario en 2024, alcanzando un total de 435 mil m2 de nuevos edificios de oficinas premium. Por su parte, en Río de Janeiro sigue la tendencia de los últimos períodos y no presenta nuevas entregas desde 2018, con 368 mil m2 en construcción. 

Santiago cuenta con 385.342 m2 de oficinas en construcción, 7,24% de los cuales se espera que entren en operación durante este año. “Se espera que se aclare el destino de los proyectos especulativos en medio de perspectivas económicas en mejora”, señaló Benzaquen.

En Lima se están construyendo 114 mil m2 y se observa un futuro moderado debido a un perfil conservador de las inmobiliarias, que se centran en mantener equilibrio entre oferta y demanda hasta que la vacancia se reduzca, proyectó el ejecutivo.