Santiago, la ciudad con menos vacancia de oficinas premium en Sudamérica: ¿cómo está el resto en la región?

La modalidad de trabajo híbrido es, a nivel general, la tendencia que han seguido utilizando las compañías durante los últimos años en Sudamérica. Este fenómeno adoptado tras la pandemia ha influido en la baja de la superficie disponible en oficinas clase A -o Premium- durante el primer semestre, de acuerdo con el último informe Market Beat Oficinas Sudamérica elaborado por Cushman & Wakefield.

“Las empresas que luego de la crisis pandémica apostaron por reinventar el uso de las oficinas son las que ahora están presentando una sostenida búsqueda de espacios cada vez más saludables y adecuados a sus necesidades actuales”, señala la firma en el reporte.

En cuanto a los números, el estudio sitúa a Santiago como la ciudad con menor superficie disponible en este tipo de oficinas, alcanzando una vacancia del 11%. Le siguen Bogotá (12%), Buenos Aires (14%), Lima (19%), São Paulo (23%) y Río de Janeiro (28%).

“Ya desde fines de 2022 hemos notado la toma de decisiones estratégicas por parte de las empresas, centradas, principalmente en el uso de los espacios adecuados a sus necesidades actuales, priorizando calidad por sobre cantidad. Lo anterior, incidió positivamente en que todos los mercados mostraran un alza en la demanda, pese a la desaceleración en las ocupaciones que se está percibiendo”, analizó Ariel Benzaquen, country manager de Cushman & Wakefield Chile. 

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Alza en el valor de las oficinas

En paralelo, durante el primer semestre se percibió un alza en el precio promedio pedido en las oficinas debido a que las empresas, al preferir mayor calidad en sus espacios, están liberando metros cuadrados (m2) y éstos pasan a estar a un valor mayor que el promedio del mercado.

Justamente, en relación a los precios, la capital argentina se ubica en primer lugar  -de mayor a menor- con US$ 23,95 (un incremento interanual de 2%). Le sigue Santiago con US$ 23,12 (+11,6%), luego São Paulo con US$ 21,54 (+19%), más abajo Río con US$ 18,2 (+17%) y después la capital de Colombia con US$ 17,8 (+8%).

La única ciudad que tuvo una caída en el promedio del metro cuadrado fue la capital de Perú, Lima, que llegó a un valor de US$ 15,7, el más bajo del continente sudamericano.

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Proyecciones para Sudamérica

Pese a la recuperación del mercado de oficinas, y a una mayor claridad para las empresas en cuanto a apuestas de construcción, la firma de servicios inmobiliarios apunta a que aún existe incertidumbre con respecto al futuro del rubro.

Según el estudio, Buenos Aires es la ciudad sudamericana que a futuro tiene mayores proyectos y construcciones de oficinas hacia 2030. La capital argentina proyecta cerca de un millón de metros cuadrados destinados al espacio de trabajo.   

Bogotá, en tanto, es la segunda urbe con mayor espacio en construcción para los próximos años con más de 920.000 m2. El estudio identificó casi 680.000 m2 para ser entregados en los próximos seis a nueve años, sin embargo, muchos de estos proyectos aún no tienen fecha de inicio.

Pasando a Brasil, la ciudad del Cristo Redentor proyecta poco más de 370.000 m2 de oficinas que se están edificando. En tanto, en la capital financiera del país, la superficie a futuro es aún mayor, llegando a alrededor de 460.000 m2 para el fin de la década.

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En Chile, Santiago tiene revisto construir 390.000 m2 de oficinas clase A, de los cuales alrededor de 160.000 m2 se espera que estén en operaciones para 2024, a más tardar. 

La ciudad con menor superficie a edificar para los próximos años es Lima, con planes para levantar 114.000 m2, de los cuales el 40% aún no inicia las obras o se encuentra en etapa de evaluación.