El cuarto de siglo de la peruana Besco: ¿cómo ha logrado ser el orgullo de la chilena Besalco?

La industria inmobiliaria ha estado golpeada por la pandemia y sus restricciones, los costos de materiales de construcción, la inflación, la depreciación de las monedas locales, entre otros factores.

Sin embargo, 2023 fue un año de recuperación para la industria, y así lo demostró la firma peruana Besco, filial de la chilena Besalco. 

De acuerdo con el estado de resultados de su matriz, Besco -que cumplió 25 años de historia- alcanzó los US$ 109 millones en ingresos, cifra que implicó un alza de 20% frente a 2022 y más de 300% superior al resultado de 2020 cuando recién partía la pandemia.

Las cifras logradas durante ese ejercicio incluso están muy por encima de lo registrado el año previo a la crisis sanitaria, y es que en el período entregó más de 2.800 departamentos.

Ese año también reportó un backlog superior a los US$ 1.000 millones, lo que representa un 3% del total de oportunidades de negocios de su matriz.

En la memoria anual de la compañía, su presidente, Raúl Bezanilla, resaltó la operación peruana por “haberse consolidado como un actor relevante en la actividad inmobiliaria y de construcción de obras civiles”.

“Actualmente nos encontramos en búsqueda de nuevas oportunidades para ampliar el área de negocios”, enfatizó.

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¿Cómo logró esto?

A fines de la década de los ‘90, la firma chilena decidió constituir su filial Besco en Perú, mercado donde inició sus actividades de desarrollo de proyectos inmobiliarios propios, construcción para terceros, concesiones de infraestructura vial y ejecución de obras civiles.

Poco a poco la compañía se fue haciendo camino en el país, desarrollando proyectos en diversas regiones, incluyendo proyectos del programa Techo Propio.

A la fecha, la inmobiliaria mantiene cuatro proyectos en construcción en el mercado andino, tres listos para entregar, uno en preventa y uno en lanzamiento, los cuales estuvieron paralizados por el impacto que tuvo el fenómeno natural de El Niño en el país.

En las proyecciones, Mauricio Caballero, gerente general de la compañía, detalló al medio local Gestión que “el adelanto de las labores de construcción nos permitirá cumplir con las entregas para diciembre. A fin de año, tendremos culminado el proyecto que vendría a ser el edificio más alto de Piura, con 17 pisos y con más de 200 departamentos”. 

Actualmente, Besalco tiene una participación accionaria de 92,08% en Besco, lo que la expone a riesgos cambiarios, “pues tanto los contratos, el financiamiento y los insumos están expresados casi en su totalidad en moneda nacional”.

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Planes actuales

Tal como indicó el presidente de la firma, su plan es diversificarse.

Para esto anunció que incursionará en un segmento de “alto potencial” en el norte del país, donde según Caballero, “hemos logrado entrar en ese nicho para aprovechar esta demanda”.

Con ello hizo referencia al ingreso, por primera vez, en el segmento de viviendas unifamilares en Piura con el desarrollo de un proyecto de la mano con el programa estatal.

Para ello decidió comprar un terreno de 60 hectáreas en la urbe norteña.

Junto con esto, la firma adquirió un nuevo terreno ubicado en el Cercado de Lima y de cara al segundo semestre espera adquirir otro paño para desarrollar sus proyectos con mayor potencial.

“Estamos evaluando zonas en Lima Norte y Lima Sur para poder concretar nuestro próximo proyecto de vivienda social. Tenemos en la mira distritos como Los Olivos e Independencia”, detalló.

En medio de este contexto de recuperación y nuevas inversiones, la firma peruana proyectó que la velocidad de ventas se recuperará completamente a partir del segundo semestre del año, con un crecimiento de hasta 3% por encima de lo vendido en 2023.

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