Negocio de bodegas “prime” se dispara en Lima impulsado por el auge del e-commerce

El crecimiento del e-commerce en Perú ha impulsado un mayor desarrollo en la industria logística, así como también ha empujado la construcción de mobiliario industrial como almacenes. Son estos últimos los que han crecido en los últimos años, especialmente las bodegas ‘tipo A’ o ‘prime’, como se les conoce.

Esta clase de almacenes se caracteriza por la incorporación de tecnología de las bodegas comunes: cuentan con procesos automatizados y están alineados con las últimas tendencias en el mundo. Las principales industrias que buscan este tipo de mobiliario son la farmacéutica, el retail para distribución, los electrodomésticos y los alimentos, entre otros.

“Este mercado de almacenes se ha ido incrementando. En cuanto a sus indicadores, por ejemplo, todos los años se ha registrado incremento de nuevos metros cuadrados (m2) de almacenes”, comentó a DFSUD Sandro Vidal, director de consultoría en Re Propiedades.

De acuerdo con el analista, los almacenes tipo A fueron el segmento de negocio inmobiliario que mejor resistió durante la pandemia. Esto por encima del mercado de oficinas, hoteles, e inclusive centros comerciales.

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Industria en crecimiento

Esta tendencia de crecimiento que se ha visto en este tipo de bodegas seguirá al alza de acuerdo con el último reporte industrial elaborado por Re Propiedades. El informe indica que para 2024 se proyectan 631.000 metros cuadrados de almacenes tipo A, 90 mil metros más que el año pasado, un crecimiento del 11,7%.

Esta alza hacia 2024, es equivalente a poco más del doble de metros cuadrados nuevos que hubo el año pasado, cuando se introdujeron 44 mil m2.

“Entre la nueva oferta esperada se encuentra la primera etapa del nuevo condominio de almacenes Parque Logístico Callao, que forma parte del proyecto Ciudad Aeropuerto en el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez”, destacó como ejemplo el informe de la consultora.

Respecto a la vacancia que tuvieron este tipo de almacenes durante 2023, el reporte señaló que durante el primer semestre tuvo una disponibilidad del 3,8%, principalmente debido al ingreso de nuevos metros cuadrados en este periodo, explicó Vidal. Sin embargo, al cierre de este periodo anual se registró una baja en la vacancia llegando a tan solo el 1,8%.

“El ingreso de nuevos metros cuadrados en ese momento te sube la vacancia porque no hay una ocupación inmediata, pero en el proceso de los siguientes seis meses si hay una ocupación que rebaja la vacancia prácticamente a la mitad. Este es un comportamiento en línea con los años anteriores”, explicó el especialista.

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Zonas geográficas

Son tres los principales sitios donde se desarrollan los almacenamientos prime: la zona este, oeste y sur de la capital de Perú. Al cierre del segundo semestre de 2023, el inventario total es de 565.911 m2 de almacenes tipo A. “La zona sur continúa registrando la mayor participación del mercado, reuniendo al 65% del inventario total, seguido por la zona este con 25%, mientras que la zona oeste reúne al 10% del inventario”, destacó el reporte.

Los almacenes en la zona sur se instalan sobre lugares netamente de uso industrial, detalló Vidal. Tienen una mejor proyección que los almacenes que históricamente se encontraban en la zona centro de Lima y que luego, por el crecimiento de la ciudad, han tenido que salir a la periferia, agregó. Por esto mismo, esta zona es la que ha tenido mayor crecimiento en Lima.

Respecto a la renta según cada zona, en la parte sur de Lima -donde se ubican los distritos de Villa El Salvador y Lurín- promedian US$ 6,88 por metro cuadrado, siendo la más barata de las tres ubicaciones. Luego, le siguen los almacenes ubicados al Oeste en Callao y Ventanilla promediando US$ 7,20 por m2. La zona más cara vendría siendo la Este, en Lurigancho y Chosica con una mediana de US$ 7,5 por m2.