Moody's asigna calificación Baa2 a la chilena Mallplaza por su "sólido perfil económico" y la calidad de su portafolio de centros comerciales

La agencia calificadora de riesgo Moody’s Ratings dio a conocer la primera calificación de la operadora chilena de centros comerciales Mallplaza, ligada al holding Falabella. La consultora le asignó una calificación de Baa2, basada en “el sólido perfil de negocios de Mallplaza, respaldado por un amplio portafolio de centros comerciales de primera calidad, que atraen a gran flujo de visitantes”.

Al cierre de 2024, Mallplaza registró más de 369 millones de visitantes en sus 37 activos distribuidos en 2,3 millones de m2 en Chile, Perú y Colombia.

Moody’s reconoció la buena diversificación geográfica de los activos, con un bajo riesgo de concentración en la medida que "ningún activo representa más del 10% de su GLA", así como la variedad de socios comerciales "muy bien calificados" y las más de 5.000 tiendas existentes.

Además, destacó cómo las soluciones omnicanales implementadas, han ayudado a mejorar la experiencia de visita tanto en iniciativas como el free flow en parking -que ha registrado más de 7 millones de transacciones- y el movimiento de paquetes a través de Click &Collect, el cual superó los 1,2 millones de entregas durante 2024.

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El CFO de la operadora de centros comerciales, Derek Schwietzer, valoró la clasificación y comentó: “Es una muy buena noticia recibir esta calificación por parte de Moody´s pues da cuenta del éxito de nuestra estrategia de crecimiento y de cómo hemos construido un portafolio líder de activos en la Región Andina. Junto con ello, se reconoce que Mallplaza es una empresa con una saludable situación financiera y un balance sólido lo que nos permite seguir invirtiendo y haciendo crecer la compañía”.

En el informe, Moody´s destacó que Mallplaza opera con bajo apalancamiento, en su mayoría activos no comprometidos y una deuda mínima garantizada, además de una fuerte liquidez respaldada por activos mayoritariamente libres de gravámenes, lo que respalda su robusto perfil crediticio.

Con este contexto, la agencia espera que la deuda neta/Ebitda promedie 3,0x-3,2x en 2025-2026, similar a los niveles de 2022-2023, y por debajo de 3,4x a diciembre 2023. También consideró que hoy la compañía cuenta con un free float del 46,9% y una capitalización de mercado de unos US$ 4.600 millones.

La perspectiva "estable", refleja la suposición de los evaluadores de que el perfil de negocio y las métricas crediticias de Mallplaza mejorarán y que no habrá cambios en los próximos 12 a 18 meses.

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