Derek Schwietzer, CFO de Mallplaza: "Siempre estamos evaluando todas las oportunidades, pero el foco está en Perú y Colombia"

Hace casi dos años llegó el economista brasileño Derek Schwietzer Tang a manejar las finanzas de la operadora chilena de centros comerciales Mallplaza.

El ejecutivo, que habla un fluido español y también maneja a la perfección el inglés y el alemán, ha sido parte del equipo encargado de sacar adelante la adquisición de los activos de Falabella en Perú y apuesta por un crecimiento mayor de la compañía que es parte del holding de los Solari, los Cúneo y Del Río.

En entrevista, el también exdirector corporativo de finanzas, Relaciones con Inversionistas y M&A en la gigante brasileña BRMalls, celebró el año que recién cerró para la empresa y las oportunidades de crecimiento que ve en la región.

“Este año fue importante para Mallplaza, en distintas dimensiones”, dijo, destacando la compra de nuevos malls en Perú, lo que les permitió consolidarse como el segundo mayor operador en ese mercado.

“Tenemos un norte: ser la plataforma referente para los socios comerciales e inversionistas que quieren tener exposición a la región andina”, subrayó el actual CFO de la firma.

Así recordó las aperturas de tiendas H&M, Decathlon y los locales del grupo español Inditex, parte de las 463 aperturas de nuevas tiendas que se contabilizaban al al tercer trimestre de 2024. “Esto demuestra el apetito que tiene el mercado por los activos de Plaza y eso nos ha permitido llegar al mayor nivel de tasa de ocupación en los últimos cinco años”, dijo.

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Al cierre de ese tercer trimestre, la firma registró una ocupación regional promedio de 96,4%, calificada por el ejecutivo como “muy potente”. En Chile ese nivel sube a 96,8%, en Perú se ubica en 94,7% y en Colombia se ubica en 96,2% tras la inauguración del nuevo centro comercial de Cali.

Sobre esos mercados, Schwietzer dijo que lo interesante es que en Perú “es donde más estamos creciendo; a septiembre 2024, la tasa de ocupación creció 2,5 puntos porcentuales respecto del mismo trimestre del año anterior y es donde tenemos el menor costo de ocupación de los tres”.

Interés en Mallplaza y la región andina

En este escenario, la firma llevó a cabo a fines de 2024 un roadshow con inversionistas de Estados Unidos, Europa y América Latina, que dejó clara la hoja de ruta hacia adelante.

“La compañía está muy enfocada en el crecimiento y Perú es un buen ejemplo en este sentido”, comentó el CFO, quien agregó que los últimos pasos han dejado ver que Mallplaza se arriesgará a crecer.

“Entendieron mejor el potencial que tiene Mallplaza y constataron que antes del aumento de capital se transaba a poco menos de US$ 1 millón; hoy estamos en promedio a unos US$ 3 millones. Eso hace que muchos inversionistas puedan invertir porque hoy somos la acción más líquida del sector”, comentó.

En 2024, la acción de Mallplaza ha tenido una rentabilidad de casi un 40%. A su juicio, la región andina ofrece a los inversionistas mucha más estabilidad macro que otros países, como Brasil y México. “Si pensamos de cara al socio comercial, el apetito está. Hay planes de aperturas de tiendas y no es de corto plazo”, agregó.

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