Crece interés de inversionistas chilenos por activos inmobiliarios en el "Cinturón del sol" en Estados Unidos

Desde 2019, en medio del estallido social, el número de inversionistas chilenos que destinó parte de sus recursos hacia el sector inmobiliario en Estados Unidos aumentó significativamente, siendo en este mercado una opción más segura y rentable para diversificar sus carteras, señalan diversos actores de la industria financiera. 

"La inversión inmobiliaria en EEUU es atractiva porque es en dólares, en un país de bajo riesgo, en activos reales, con un retorno interesante y una legislación tributaria que la beneficia", sostuvo a DF el socio de Fischer y Cía, Alex Fischer.

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Crecimiento demográfico

Diversos expertos consultados por DF señalaron que la región conocida como el "Cinturón del Sol" o "Sunbelt", que se extiende desde el sudeste hasta el suroeste de Estados Unidos y que abarca más de 15 estados, incluyendo Florida, Texas, Arizona, Carolina del Norte y del Sur, está posicionándose como la zona favorita para los inversionistas chilenos.

“Los reportes muestran que el Sunbelt abarca aproximadamente el 50% de la población americana y se espera que este porcentaje siga creciendo a un ritmo más acelerado en los próximos años producto de una mejor calidad de vida, mejor clima, menores impuestos (a excepción de California)”, explicó el managing director de la administradora de fondos inmobiliarios Black Salmon, Stephen Evans.

El creciente interés por invertir en el "Cinturón del Sol" se debe al rápido crecimiento económico y demográfico de estos estados, y tiene un clima favorable, que ofrece oportunidades de recreación durante todo el año. No obstante, el factor más relevante es el menor costo de vida en esta región respecto de las grandes ciudades de EEUU, lo que genera mejores oportunidades de inversión.

Esta región "en particular, ha recibido mucha migración de americanos del norte de EEUU, que gracias a la flexibilidad de trabajo remoto que se generó tras la pandemia, han decidido radicarse todo o parte del año en esa zona para aprovechar el clima y menores impuestos estatales. Ello explica la expansión inmobiliaria de los últimos años, y el atractivo del Cinturón del Sol como inversión”, agregó Fischer. 

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De acuerdo con el CEO de Wbuild, plataforma chilena de inversión inmobiliaria fragmentada por m2, Daniel Pardo, “muchas de las ciudades del Cinturón del Sol son consideradas 'opportunity zone', las cuales gozan de beneficios fiscales y son una oportunidad para el desarrollo inmobiliario en la zona”. Agregó que “se proyecta un aumento de la población del 55% en esta región para el año 2040, lo que sugiere un alto potencial de apreciación y rentabilidad”.

Según Pardo, Wbuild ha aumentado sus activos bajo gestión en esta zona en 206,9% entre 2023 y 2024, y presenta un incremento de 197,4% entre el primer y segundo trimestre del presente año.

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