Inversión inmobiliaria en Perú se frenaría ante próximo cambio en norma para viviendas sociales

El pasado 27 de diciembre del 2024 el Ministerio de Vivienda de Perú emitió una resolución con un proyecto de derogación del reglamento de la Vivienda de Interés Social (VIS), el cual fue publicado en septiembre de 2023 (Decreto Supremo Nº 006-2023-Vivienda). El proyecto de derogación fijó un plazo de 15 días calendario para recibir comentarios, tras lo cual será oficializado.

El proyecto de derogación del reglamento de la VIS también dispone que una vez oficializado ello, el Ministerio de Vivienda en un plazo de 60 días calendario publicará un nuevo reglamento de la VIS.

En la exposición de motivos del proyecto de derogación del reglamento de la VIS se indica que se toma esta medida para adecuarse a lo dispuesto por el Tribunal Constitucional (TC), tanto en su sentencia N° 302/2023, de junio del 2023, como en el auto de ejecución publicado en septiembre de 2024, el cual declaró nulo algunos artículos del reglamento de la VIS y con ello dejó sin efecto la medida de promoción para que las municipalidades permitan la construcción de edificios más altos (Gestión 01.10.2024). Es decir, la medida de promoción consistía en que si un municipio permitía construir más pisos de lo regulado en su norma, podía recibir más fondos, equivalente al 2,5% del valor de esa construcción adicional.

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El TC tomó esta decisión pues recordó que “la zonificación, el planeamiento urbano y la determinación de la altura máxima de las edificaciones, son competencias municipales exclusivas”, por lo que no debían ser reguladas vía el Ministerio de Vivienda.

Inversión inmobiliaria en riesgo

El anuncio de la próxima derogación del reglamento de la VIS ha generado incertidumbre en el sector inmobiliario, lo cual podría frenar las inversiones hasta que se tenga claridad sobre la nueva normativa que se vaya a emitir, advirtió Cecilia Lecaros, directora ejecutiva de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú).

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