Parque Arauco destaca avance de la operación en Colombia, pero reconoce presión en el negocio en Perú y Chile

La operadora chilena de centros comerciales Parque Arauco se mostró conforme con el desempeño de la compañía durante el tercer trimestre de 2023. Valoró el foco que han puesto en Colombia con la adquisición de dos operaciones y el avance de Parque Alegra. Sin embargo, reconoció que Chile y Perú -este último aún con el desafío de crecer en ventas-, la mantienen en alerta.

En conferencia con analistas tras la entrega de resultados -en los que reportó un crecimiento por encima del 10% en sus ingresos y una ocupación de 96,1%, por sobre igual periodo de 2022- el CFO de la compañía, Francisco Moyano, destacó que aunque se ha estado viendo que la inflación ha venido en descenso en los tres países donde operan, “todavía es un factor de decisión importante, especialmente en Colombia. Por lo tanto, crecer por encima de la inflación es el resultado de una relación comercial y una cartera sólida”.

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Lo positivo de Colombia

Colombia se ha convertido en el mercado de mejor desempeño para la compañía, con un crecimiento de casi 7% en ventas totales y de 4,4% en mismas tiendas, mientras que Chile y Perú reportaron fuertes caídas en esta última división.

De hecho, según Moyano, en términos de Ebitda, la nación cafetera le ganó espacio a Chile con un crecimiento que pasó de 15% en el mismo período de 2022 a casi 18% este año. 

En esto hubo aporte de la solidez de los centros comerciales que ya operan en el territorio cafetero, como es el caso de Parque Alegra que aumentó sus ventas en un 38% y también vio un alza de sus ingresos, “en parte por la apertura de H&M y en parte por consolidación de activo, lo que se sumó a la culminación de la ampliación de Parque La Colina (~700 m2 ) donde los ingresos crecieron en un 14%”.

Por esta razón, Colombia se ha convertido en el foco de las inversiones de la operadora chilena de malls. Este año, la firma logró dos nuevas adquisiciones que se sumarán a los resultados del cuarto trimestre: Parque Fabricato y Titán Plaza.

Así, la firma suma seis activos inmobiliarios en la nación, con una cuota de mercado de casi 4%, lo que lo posiciona como el tercer competidor de la industria local. Con más de 255 metros cuadrados, Parque Arauco ve en Colombia oportunidades para seguir creciendo porque es una industria ”muy fragmentada comparada con la de Chile y Perú”.

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Activos multipropiedad

En el país existen 250 centros comerciales y en los últimos años han entrado más operadores internacionales. “El crecimiento del mercado unipropiedad es considerablemente mayor al de la multipropiedad”, sin embargo, “Parque Arauco continúa su senda del crecimiento en Colombia invirtiendo en activos multipropiedad donde vemos gran potencial de crecimiento”.

Según detalló la jefa de relaciones con inversionistas, Lauren Brown, estos activos son una “inversión atractiva” porque es un modelo diferente al que existe en Chile y más del 60% de los centros comerciales del país opera de esa manera.

Finalmente, Moyano comentó que están “optimistas” sobre Parque Alegra y recordó que buscan que sea “el mejor activo en la zona sur de la ciudad de Barranquilla. Ya hemos comercializado el 80% del GLA y esperamos cerrar 2024, con más del 90% del GLA arrendado”.

“Vemos que el comportamiento del centro comercial mejora mes tras mes. Así que estamos muy contentos con el desempeño y optimistas sobre el futuro”, concluyó.

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Lo crítico de Perú y Chile

No todo es cuentas alegres para la firma. 

En Perú las ventas descendieron casi 10% y las ventas en las mismas tiendas (al igual que en Chile) mostraron una caída de casi 9%. 

Según Moyano, estas cifras son consecuencia de que “las ventas de las tiendas ancla han disminuído en dos dígitos…y Perú tiene una porción mayor de tiendas anclas frente a Chile y Colombia”.

Asimismo, la firma destacó la consolidación del proyecto Food Hall Salazar en Larcomar, que continúa recuperando niveles de ocupación frente al tercer trimestre de 2022 y aumentando ventas e ingresos en un 14% y 20%, respectivamente.

Respecto de Parque La Molina, la operadora de centros comerciales detalló que la apertura continúa programada para el último trimestre de 2024.

Sobre Chile, el ejecutivo reconoció “presión en nuestros márgenes, principalmente proveniente de cuentas como impuestos inmobiliarios y costos de seguros”. 

“Entonces, en este escenario, es importante mantener el nivel más competitivo en todos nuestros costos de operación”, por lo que -dijo- están desarrollando un nuevo presupuesto.

“Los impuestos a la propiedad han estado aumentando de manera importante en los últimos años, tanto por el aumento de la base en la valoración fiscal de nuestros activos, como también por el aumento de las tasas, especialmente en Chile. Y no veo que eso cambie en el futuro”, argumentó Matías Silva, gerente corporativo de finanzas de Parque Arauco, añadiendo que “habrá una presión de costos en el futuro”.

Finalmente, un factor al que le están poniendo atención en el mercado chileno como en el peruano es la disminución de ventas de las tiendas departamentales.

“Esperamos que como categoría de grandes almacenes la superficie sea menor en el futuro, con el fin de alcanzar niveles de ventas por metro cuadrado similares a los que tenían hace algunos años, pero esto es sólo un ajuste que necesitan realizar para alcanzar los mismos niveles de productividad de ventas por metro cuadrado que tenía hace cinco años o más”, destacó.

Aunque Parque Arauco dijo desconocer cómo se llevará a cabo este proceso, prevé que cada marca podría cerrar algunas tiendas, “las menos rentables”, que algunas empresas se fusionen u otras “salgan del mercado”.