Santiago lidera entre los mercados de oficinas de Sudamérica con menor vacancia

El mercado de oficinas Clase A en Santiago cerró el primer trimestre de 2025 con indicadores mixtos, donde persiste una tasa de vacancia moderada, acompañada de una absorción neta positiva reflejo de una demanda estable. Así lo revela el último reporte Latam Market Figures Q1 2025, elaborado por el equipo de Research de la consultora inmobiliaria CBRE, el cual monitorea los principales hubs corporativos de la región.

En el primer trimestre de 2025, Santiago registró una absorción neta de 26.000 m² para el mercado A+B, lo que refleja un aumento en la ocupación y una saludable reactivación de la demanda. En tanto, en el segmento de oficinas Clase A, la absorción también fue positiva, con 1.205 m², impulsada por el dinamismo en zonas como El Golf y Eje Apoquindo, que lograron contrarrestar las rescisiones de contratos en Nueva Las Condes y Santiago Centro.

Actualmente, el stock total del mercado de oficinas en Santiago alcanza los 4.817.000 m², con una disponibilidad de 522.000 m², lo que se traduce en una tasa de vacancia del 10,8%. Si bien este indicador es considerablemente superior al 5,5% registrado en 2020, se mantiene por debajo de grandes mercados regionales como São Paulo (18,4%) y Ciudad de México (19,5%), consolidando a Santiago como un polo con vacancia moderada y una demanda sólida en Sudamérica. 

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“El balance entre oferta y demanda que muestra Santiago refleja la fortaleza del mercado inmobiliario corporativo chileno. Este comportamiento es una señal positiva para inversionistas y desarrolladores, quienes encuentran en la capital chilena una plaza con fundamentos sólidos, lo que sostiene un interés continuo de empresas nacionales e internacionales en buscar espacios de calidad”, señaló la senior research manager de CBRE Chile, Ingrid Hartmann.

En tanto, el precio promedio de arriendo se ubicó en US$ 18,50 por metro cuadrado mensual, posicionando a Santiago en un rango medio-alto dentro del contexto latinoamericano. Si bien se mantiene por debajo de São Paulo (US$ 32,20), supera a plazas como Bogotá (US$ 19,00) y Río de Janeiro (US$ 24,40).

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Escasez de oficinas premium y proyecciones positivas

El estudio destaca que la limitada entrega de nueva superficie de oficinas ha afectado los procesos de búsqueda de inquilinos, especialmente para espacios de mediana y gran escala. Esta limitación deriva en plazos de decisión más extensos y en una mayor tendencia a postergar contratos, a la espera de futuros proyectos en desarrollo. Aun así, la absorción bruta alcanzó los 28.000 m², en línea con el promedio trimestral de los últimos dos años, lo que confirma la sostenida demanda del mercado.

“A este punto, si bien la resistencia del mercado pone de manifiesto la persistencia de la demanda, la limitada disponibilidad de espacios de oficinas de alta calidad sigue condicionando la dinámica del arrendamiento. Esta escasez ha generado un fenómeno donde los edificios clase A con atributos diferenciadores retienen su valor y atraen mayor interés, mientras se extienden los tiempos de negociación y toma de decisiones. Las empresas están dispuestas a esperar por el espacio adecuado, lo que refleja un compromiso con la calidad por encima de la inmediatez”, resaltó Hartmann.

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