¿Crecimiento del retail? Los nuevos centros comerciales que transformarán Perú, Chile y Colombia en 2025

Los próximos años prometen ser clave para la expansión del sector retail en Sudamérica, con una serie de nuevas aperturas de centros comerciales que buscan dinamizar el consumo y consolidar estrategias inmobiliarias tras años de estancamiento económico en la región.

Chile y Perú destacan en este escenario con importantes proyectos en marcha que deberían abrir sus puertas durante el año. Ambos mercados tienen previsto inaugurar cinco malls en este año en curso. 

Los 10 personajes a seguir en 2025

Perú sigue creciendo en retail

Perú sumará cinco nuevos centros comerciales con un monto de inversión de al menos US$ 110 millones, según el Instituto de Economía y Desarrollo Empresarial (IEDEP) de la Cámara de Comercio de Lima (CCL). 

Uno de ellos es el Centro Comercial Gastronómico Plaza de los Reyes que estará ubicado en el centro de Lima y planea convertirse en uno de los principales puntos culinarios del territorio. Cuenta con una inversión de US$ 15 millones y un área total de 12 mil metros cuadrados, y es desarrollado por un grupo de empresarios peruanos.

Aunque su inauguración estaba prevista para fines de 2023, se espera que finalmente abra durante este año.

Como ese está el Eco Plaza Wilson, también construido en el centro de la capital con una inversión de US$ 30 millones, con miras a diversificar la oferta en una de las zonas más concurridas de la urbe. Contará con cinco niveles comerciales y más de 300 locales de entre seis y 20 metros cuadrados. Aún no tiene una fecha de apertura confirmada.

Otro en la lista es Las Vegas Plaza Puente Piedra emplazado en el distrito del norte de Lima, Puente Piedra, con una inversión inicial de US$ 40 millones. Cuenta con 40 mil metros cuadrados de superficie y su inauguración está prevista para mayo de este año.

El desarrollador chileno Cencosud también tiene entre sus planes inaugurar el mall San Juan de Lurigancho, ubicado en el distrito del mismo nombre, el más poblado de Lima. El recinto tiene un terreno de 100 mil metros cuadrados, siendo el proyecto más grande del conglomerado en Perú. Se espera esté en funcionamiento entre octubre y diciembre de 2025.

El siguiente en carpeta es el Eco Plaza Piura, el único centro comercial ubicado fuera de la capital. Cuenta con US$ 25 millones de inversión y apunta a descentralizar la concentración de Lima y buscar público en el norte de Perú.

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• Chile y cinco inauguraciones

En Chile, los desarrollos apuntan a satisfacer las necesidades de las comunidades tanto en grandes urbes como en sectores periurbanos.

La inversión de los cinco centros comerciales suman US$ 275 millones y entre ellos destaca el Mall Vivo Puente Alto, ubicado en una de las comunas más pobladas de Santiago. El centro comercial de la empresa Vivo -propiedad de un fondo gestionado por Asset AGF- promete convertirse en un punto neurálgico de comercio y entretenimiento. Tendrá 21 mil metros cuadrados de superficie arrendable y una inversión de unos US$ 40 millones. Se espera que esté operativo durante este año.

También en Santiago, pero en pleno centro de la ciudad, estará Plaza Franklin, un proyecto de la empresa EBCO Desarrollo y Rentas que busca integrar comercio, cultura y gastronomía en una propuesta moderna. Cuenta con la mayor inversión de todos los previstos en el año para Chile, de unos US$ 100 millones para desplegar la obra en 55 mil metros cuadrados. Su apertura está programada para el segundo semestre de 2025.

Hay otros dos desarrollos previstos para ciudades fuera de la capital. Uno de ellos es el Mall Paseo Mirador, ubicado en Viña del Mar. Se emplaza sobre un terreno de 52 mil metros cuadrados y cuenta con una inversión cercana a los US$ 40 millones. Se espera que el centro comercial abra sus puertas a finales de 2025.

El otro es el Mall Terminal de Talca, diseñado para consolidar a esta región como un eje de conexión y comercio en el sur del país. Cuenta con una inversión de US$ 15 millones en los 4 mil metros cuadrados de superficie y se espera que en abril de este año pueda abrir sus puertas al público.

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Las apuestas en Colombia

Menos activo estará Colombia este año, aun cuando hay empresas que han incorporado al mercado entre sus apuestas de inversión para el ejercicio aunque no han detallado cómo y en qué serían los desembolsos.

Tal es el caso de la chilena Falabella, que anunció un plan de inversión de US$ 650 millones para 2025, que incluye la apertura de 15 nuevas tiendas en Chile, Perú y México. Aunque no se especifican aperturas en Colombia, es posible que la empresa considere futuras expansiones en el país.

El que sí se estará construyendo este año es el proyecto de Kristal Malls Cartagena, una mega obra que permitirá a Crystal Lagoons seguir su expansión por Colombia.

El unicornio chileno llegó al país cafetero de la mano de AED Constructores, y con otros socios, hoy despliegan un proyecto gigantesco de 20 hectáreas en el norte de Cartagena.

Este proyecto contará con más de 200 locales comerciales, incluyendo un supermercado, cine, gimnasio y una zona gourmet. Se estima una inversión de US$ 440 millones y más de 1.200 empleos.