Santiago, Bogotá y São Paulo lideran en infraestructura urbana y desarrollo logístico en la región

En toda la región se observa un claro interés en la demanda por edificios de oficinas sostenibles, con espacios de calidad y que dispongan diversas comodidades. Santiago y Bogotá han mostrado un crecimiento sostenido en términos de infraestructura urbana, lo que ha permitido la construcción de oficinas clase A o premium en ubicaciones estratégicas.  

Así lo indica el último Market Beat Oficinas Sudamérica elaborado por Cushman & Wakefield al cierre del primer semestre del año, que da a conocer que ambas ciudades lideran en densidad de oficinas clase A por habitante en América Latina, con 1,75 y 1,77 millones de metros cuadrados de oficinas respectivamente.

“Las capitales de Chile y Colombia han mostrado un crecimiento sostenido en términos de infraestructura urbana, lo que ha permitido la construcción de oficinas en ubicaciones estratégicas que ofrecen condiciones competitivas en términos de ubicación, sostenibilidad y calidad de construcción. Esto ha impulsado a los desarrolladores a ofrecer edificios con certificaciones verdes y a integrar amenities como eficiencia energética, transporte sostenible y espacios colaborativos”, comentó Ariel Benzaquen, country manager de Cushman & Wakefield Chile, en el reporte al que accedió DFSUD en exclusiva. 

Santiago, además, destaca por ser la ciudad con la menor disponibilidad para arrendar oficinas en la región con 10,1% de vacancia; seguida de  Bogotá (11%), Lima (15,1%), Buenos Aires (16,5%), São Paulo (18,2%) y Río de Janeiro (29,8%).

“En Santiago, al menos el 40% de los nuevos contratos son firmados por grandes empresas que priorizan oficinas diseñadas para promover la colaboración y la conexión entre los equipos, con el propósito de mejorar el entorno laboral y la calidad de vida de sus colaboradores”, señaló Benzaquen.

Proyecciones

Según el reporte, la ciudad con más metros cuadrados bajo construcción es São Paulo, con un total de 394.740 m2, generando el crecimiento más alto de la región con un 13,4% más internual al cierre del primer semestre. 

En tanto, Santiago proyecta un incremento en su inventario de oficinas premium de 9,04%, con lo que alcanzaría 1.894.964 m2 en 2026. Un panorama similar se observa en Bogotá, que subira en 8,12% en su inventario, acumulando un total de 1.911.622 m2.

Por otra parte, excluyendo Río de Janeiro que no posee obras en construcción actualmente, la ciudad con menos crecimiento proyectado es Lima, con 17.164 m2, lo que implica una variación esperada de 1,2% hacia 2026.

Eso sí, en términos relativos, la ciudad con más crecimiento proyectado es Buenos Aires, con una tasa de crecimiento futuro de 17,56% en dos años, incrementando en 306.397 m2 su inventario.

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Desarrollo logístico y aumento de demanda en bodegas

Santiago, en particular, se ha consolidado como la capital con mayor desarrollo logístico de América del Sur, según el último informe MarketBeat Industrial Sudamérica de Cushman & Wakefield, correspondiente al primer semestre de 2024.

De acuerdo con el reporte, el inventario en la región aumentó 9,2% en el último año, una variación liderada por Santiago, São Paulo y Bogotá, con 14%, 12% y 11% respectivamente.

En la primera mitad del año, la demanda por espacios de almacenamiento en la región fue en promedio de 685.000 metros cuadrados, lo que representa un aumento de 23% en comparación al mismo período del año anterior.

“Este crecimiento fue impulsado por una mayor demanda en las ciudades de Buenos Aires, Lima y Río de Janeiro, alcanzando un 70% del total”, sostuvo Benzaquen.

En esta línea, analizó que tanto en Buenos Aires y Santiago, “continúa el interés por nuevas bodegas y espacios hechos a medida, especialmente clase A o premium. Esto, debido a que las empresas buscan locaciones con mayor altura e infraestructura dentro de un centro consolidado con altos estándares que optimicen la eficiencia de sus operaciones”.

Según Benzaquen, Lima, a pesar de la incertidumbre política redujo sus espacios logísticos libres y sumó nuevos proyectos al mercado. 

Río de Janeiro destacó con un importante aumento en la demanda, superando las expectativas del año anterior, mientras São Paulo fue la ciudad brasilera con mayor crecimiento, impulsada por sectores como el comercio, la logística y la tecnología. 

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Disponibilidad

La vacancia promedio en la región se ubicó en 6,91% al cierre del primer semestre, registrando una leve baja respecto del mismo período del año anterior.

De acuerdo al análisis, Bogotá tiene la menor vacancia con solo 1,86% de bodegas disponibles para arrendar en la capital colombiana. Le sigue Santiago como la segunda ciudad con menor disponibilidad (2,75%); Buenos Aires (4,1%); Lima (8,54%); Sao Paulo (7,11%) y Río de Janeiro (16,35%).

En cuanto a las perspectivas para los próximos períodos, “Santiago y São Paulo actualmente tienen una superficie en construcción que supera significativamente la demanda semestral”, comentó Benzaquen.

Mientras en Buenos Aires, Lima y Río de Janeiro, los desarrolladores han demostrado más cautela en el desarrollo de nuevos espacios, ya que se estima que la superficie en construcción es suficiente para satisfacer la demanda actual. “Cabe remarcar que Lima es la ciudad con la menor superficie en construcción, lo cual podría impactar de alguna manera en los niveles de vacancia”, puntualizó el country manager de Cushman & Wakefield Chile.

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