Startup Capitalizarme.com pone su foco en México y ya está en conversaciones para crecer en Brasil

Los activos inmobiliarios son un refugio común de inversionistas en medio de las crisis. La inflación y las altas tasas de interés han llevado al robustecimiento de esta industria, así como también a buscar nuevas clases de activos, como bodegas y estacionamientos.

Es en este punto donde el marketplace chileno de inversión inmobiliaria Capitalizarme.com, plataforma que permite a pequeños inversionistas comprar departamentos y otros activos, busca robustecer su negocio, especialmente en el mercado mexicano, donde hace poco tiempo adquirió la plataforma Goplaceit.

En entrevista con DFSUD, el CEO y fundador de Capitalizarme, Gabriel Cid, explicó además que ya está en conversaciones con un partner brasileño para ingresar al mercado carioca.

Ojos en Brasil

El ejecutivo detalló que ya han sostenido las primeras reuniones con potenciales aliados, inmobiliarias y bancos, en Brasil. “Ahí estamos caminando, pero en los tiempos turbulentos que estamos viviendo hay que cuidar la caja”, señaló Cid, comentando que la decisión que tomen será bien pensada.

El factor determinante que impulsó a Capitalizarme a evaluar este mercado fue que el país tiene tasas “más competitivas, más similares a las chilenas, hoy tiene una política económica un poco más estable”.

De acuerdo con Cid, México tiene un Gobierno “populista” que lo hace más inestable, pero como es grande, continúa funcionando, pero Brasil “está con reglas super claras y da tranquilidad a la hora de pensar en expansión”.

Sin embargo, este mercado está pensado como uno secundario, por ahora. “Tenemos un pequeño plan para los próximos seis meses”, comentó el CEO, añadiendo que ya tienen conversaciones avanzadas con uno de los desarrolladores más grandes de ese país. 

“Apuntamos a São Paulo, que al igual que Ciudad de México, es una ciudad con 20 millones de habitantes y con ellos (su partner de origen local) estamos caminando para poder aterrizar lo antes posible”, enfatizó.

Nuevos negocios

No sólo de residencias vive Capitalizarme. La compañía decidió ampliar su negocio a terrenos, bodegas y estacionamientos. “Nos dimos cuenta de que los jóvenes profesionales tienen una capacidad de invertir en departamentos tomando créditos hipotecarios pero también nos dimos cuenta de que muchos no querían tomar ese crédito… Los terrenos, los loteos en el sur y en las playas están de moda, son tipos de activos que los jóvenes buscan invertir para cuidar su dinero”, explica.

Esto permitió al marketplace de inversiones inmobiliarias llegar a más personas, “sin activos y con harta rotación”.

Respecto de los estacionamientos y las bodegas, apuntó que ambos son un problema en las grandes ciudades, “son productos de inversión bastante rentables y seguros”.

La división residencial de Capitalizarme representa un 50% de los ingresos de la compañía, mientras que estacionamientos y bodega corresponden a un 30% y terrenos un 20%. “Pero los estacionamientos y bodegas son los que más han crecido por ser ticket chico. Estos productos pueden llegar a una capitalización mayor”.

Las claves de México

Su llegada a México se gestó este año. “Buscábamos adquirir Goplaceit dado que tenía más de 200.000 propiedades publicadas, es un portal inmobiliario tradicional que el año pasado comenzó bajo el modelo de transacción y empezaron a transar propiedades acompañando a los clientes en el proceso, que es la base de nuestro negocio”.

Tras esta adquisición, el plan de la compañía es “robustecer la llegada a México con Goplaceit y su posicionamiento en ese mercado, que tiene mucha data. Con este leasing de propiedades podemos contactar y entender el comportamiento de los clientes”.

Actualmente Capitalizarme tiene más de 5.000 activos y Goplaceit suma sobre los 6.000. “Vamos a tener más de 11 mil activos donde la gente pueda elegir”, destacó, añadiendo que como en México recién están implementando este modelo, es importante iniciar la operación unidos a la startup.

Cid explicó que el paso a México fue una decisión importante porque implica “una inversión grande para este año”. El país es 10 veces más grande que Chile, tiene 22 millones de habitantes, pero ya empezaron con el cierre de 1.800 transacciones y la proyección es “multiplicar por 10 esa cifra”.

Además de Ciudad de México, que es el principal foco de Capitalizarme, también ve oportunidades en Guadalajara y Monterrey o en ciudades costeras como Tulum. “En estos primeros tres meses en el país estamos aprendiendo, conociendo, sabiendo trabajar en equipo y luego de eso se viene se viene el crecimiento porque en estos tiempos hay que saber hay que saber invertir”, apuntó.

Inflación

Uno de los principales desafíos que advierte la compañía es la inflación, ya que es una situación que se está viviendo en diferentes países. A su juicio, la inversión en activos reales permite enfrentar la escalada de precios, porque las personas pueden cubrir sus inversiones.

Es decir, aquel inversor del real estate está “tranquilo”, “sin premura” respecto del alza de precios. “La mayoría de las propiedades siempre va acompañada por la inflación, entonces se convirtió en una moneda ante la inflación”, dijo. 

En este sentido, detalló que la mayoría de las propiedades que tiene disponible Capitalizarme en Chile están en UF (indicador monetario indexado al IPC), por lo que “la inflación va acompañada del valor de la propiedad”.

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