Santiago, Bogotá y Buenos Aires son las ciudades con mayor dinamismo en el mercado de oficinas en Sudamérica

El mercado de oficinas clase A en Latinoamérica ingresó en una etapa de mayor estabilidad al cierre de 2025, tras el ajuste post pandemia, con desempeños desiguales entre ciudades y una creciente incidencia de las condiciones económicas locales en las dinámicas inmobiliarias, indicó el último Market Beat Oficinas Sudamérica elaborado por Cushman & Wakefield. 

El impulso del retorno a la presencialidad también incidió en la configuración de la demanda. “Las empresas priorizaron espacios colaborativos orientados a mejorar la experiencia de los equipos, en un contexto donde los esquemas híbridos se consolidaron como modelo predominante. A ello se sumó un protagonismo cada vez mayor de los criterios ESG en la toma de decisiones corporativas, impactando tanto en la selección de ubicaciones como en las características técnicas de los edificios”, señaló Rosario Meneses, coordinadora de Sudamérica de Cushman & Wakefield.

Durante 2025, la demanda de oficinas Clase A en Latinoamérica alcanzó 543.000 m², lo que reflejó un mercado más maduro y disciplinado que prioriza la eficiencia sobre la expansión, la relocalización y optimización de superficies.

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Aunque la región experimentó una contracción de 12,7% en comparación con los máximos del año anterior, mercados como Santiago y Bogotá duplicaron su actividad, con una absorción de 74.952 m2 y 66.359 m2, respectivamente. 

Buenos Aires, por su parte, cerró un año récord impulsado por los sectores de tecnología, energía y finanzas con una absorción de 98.554 m².

Si bien la demanda continúa mostrando un dinamismo relevante en varios mercados de la región, la oferta se ha mantenido más cautelosa en el lanzamiento de nuevos proyectos”, explicó Meneses.

Durante 2025 el precio promedio de arriendo Clase A en Latinoamérica cerró con un incremento del 12%, alcanzando un promedio regional de US$ 21,4 el metro cuadrado al mes. 

Esta tendencia al alza estuvo liderada por ciudades como Bogotá y Santiago, que experimentaron ajustes superiores al 20% debido a la escasez de inventario de alta calidad. 

“En el caso puntual de Santiago, donde la demanda está enfocada en sectores premium, ingresaron nuevos metros cuadrados con mejores estándares a un precio más elevado”, dijo Meneses.

Por su parte, São Paulo se consolidó como el mercado con las rentas más elevadas de la región (US$ 26,3/m²), mientras que ciudades como Lima y Río de Janeiro mantienen una oferta altamente competitiva para empresas que buscan optimizar costos operativos sin sacrificar estándares corporativos.