Mercado de oficinas intenta normalizarse: Río de Janeiro es la ciudad con mayor vacancia

A más de dos años del primer caso de Covid en el mundo, han sido varios los sectores económicos que han logrado retomar su normalidad a medida que la crisis se comienza a dejar atrás. Sin embargo, al mercado de oficinas le ha costado más adentrarse en esta recuperación.

La masificación obligada del teletrabajo –que muchas empresas siguen manteniendo como regla general-, sumado a la aparición de nuevas variantes de contagio, han incidido en la ocupación de dichos espacios, los que aún ven con lejanía los niveles previos a 2020.

Sin embargo, desde el sector ya apuestan por que lo peor de la pandemia pasó, y por estos días ven con optimismo la “marcada estabilidad” que reporta el mercado en las principales capitales de Sudamérica que, según dicen, da ciertas luces de lo que será el lento -pero inevitable- regreso a los espacios de trabajo.

Según el último estudio regional elaborado por la consultora internacional Cushman & Wakefield, en la segunda mitad del año, el mercado de oficinas moderó sus alzas en la vacancia. Cambio de tendencia que, incluso, podrían implicar que en los próximos meses se reporten bajas en los niveles de desocupación en algunas ciudades de Latinoamérica.

Río, la con más espacios disponibles

Santiago de Chile cerró el 2021 con una vacancia de un 9%, es decir anotó un incremento de sólo 0,9 puntos porcentuales respecto a la primera mitad del 2021.

En Argentina, Buenos Aires finalizó el año con una tasa de un 15,3%, que implica una diferencia de 1,5 puntos porcentuales respecto al semestre anterior.

Bogotá en Colombia siguió la tendencia y tuvo un aumento de sólo 0,2 puntos porcentuales respecto al primer semestre del año, cerrando en 13,1%.

En Brasil, Río de Janeiro continúa con más de 100.000 m2 libres, lo que equivale a 35,2%, muy cercano a la tasa del semestre anterior. Sao Paulo finalizó 2021 con un índice de un 25%, levemente superior al 22% anotado en el semestre anterior.

Finalmente, Lima en Perú, llegó a 23%, tres puntos más que en el período anterior.

Respecto a esta última ciudad, desde C&W indican que “la vacancia continúa con una tendencia al alza, debido al exceso de oferta acumulada y la pausa en la toma de decisiones de las empresas para la ocupación de espacios”.

Sin embargo, esperan que la reactivación del uso de los espacios y la expectativa de una menor superficie en construcción y en desarrollo revierta esta tendencia en los próximos meses.

Ariel Benzaquen, country manager de la consultora para Chile, afirma que en el caso de Santiago, la tasa de vacancia “es muy sana comparada con el resto de los países'', pues “si bien es el doble de lo que teníamos hace cinco años”, aún no alcanza niveles realmente preocupantes, según explica. Y llama a mirar con atención aquellos proyectos “que no han partido y que se están repensando”.

“Aún es un escenario -de alguna manera- negativo o de no crecimiento”, recalca y agrega que “el rebote” todavía es difícil de pronosticar, sobre todo con el conflicto ruso-ucraniano en Europa. “No son buenas noticias para la inversión, ni para la economía”, sostiene.

Oficinas premium: recuperación a precios estables

Con ese panorama general, en el segmento de oficinas de más alto estándar (denominado Clase A), se percibió una leve recuperación del mercado.

Por ejemplo, Buenos Aires tuvo una absorción neta que sigue en terreno negativo –es decir que se devuelven más espacios de los que se toman-, pero con una magnitud cercana a la mitad. Algo similar ocurre en Santiago, Río de Janeiro, Bogotá, Lima y Sao Paulo.

Esto ha ido acompañado de precios de arriendo que se mantuvieron estables, en algunos casos con una leve baja, “por la aparición de oportunidades y, en algunos países, por la devaluación de las monedas frente al dólar”.

La renta promedio de las oficinas premium en Buenos Aires está en 24,7 US$/m2; Santiago con 19,3 US$/m2, y Bogotá con 18,1 US$/m2, respectivamente. Ellas promedian 20,7 US$/m2, casi 4 US$/m2 menos que en el segundo semestre de 2020.

“El mercado hoy está muy a favor del que va a arrendar porque hoy hay oferta donde se pueden elegir oficinas en buenas ubicaciones, a precios más bajos que antes y que ya vienen equipadas”, comenta Benzaquen.

Por eso, muchas empresas han logrado mejoras en sus contratos, por ejemplo trasladándose a ubicaciones más atractivas, a precios similares.