El megaproyecto inmobiliario de empresarios chilenos a pasos de la Nasa y Jeff Bezos en Alabama

En Huntsville, una ciudad al norte de Alabama y a pocos kilómetros del Centro Marshall de Vuelos Espaciales de la NASA, se desarrollará un nuevo proyecto residencial financiado por ICV Rep, la rama inmobiliaria de Inversiones Convento Viejo, el family office de propiedad de la familia del empresario chileno Carlos Eugenio Lavín, socio de Penta.

El proyecto lleva el nombre de Dean at Chase Creek, y está listo para comenzar su construcción. El desarrollo inmobiliario, que contempla una inversión total de US$ 73 millones, se construirá en un sitio de 17,55 hectáreas y contará con 336 departamentos en edificios de tres pisos. El modelo de negocios está basado en el “multifamily”, por lo que una vez que se arrienden todas las unidades el activo se venderá.

La oficina de arquitectos a cargo es Urban Practice, mientras que Michaels Construction actuará como contratista general y Michaels Management como administrador de la propiedad.

Huntsville es conocida como “la ciudad cohete” de Estados Unidos porque alberga al Centro Marshall de Vuelos Espaciales de la NASA. También está ubicada la segunda casa matriz del FBI, la principal fábrica de Mazda y Toyota y el Parque de Investigación Cummings, el segundo más grande de su especie en EE.UU. Pero el plato fuerte de esta localidad es la nueva fábrica de modores para cohetes de Blue Origin, la compañía espacial de Jeff Bezos.

Todos estos factores influyeron para que el family office de los Lavín tomara la decisión de invertir en Huntsville. Se trata de una ciudad con un crecimiento exponencial y con la mayor concentración de ingenieros por habitante en Estados Unidos. Decenas de compañías están decidiendo abrir oficinas en esta zona debido a los bajos precios del suelo y la gran cantidad de personal especializado.

Los ejecutivos de Inversiones Convento Viejo se dieron cuenta de este fenómeno desde Santiago, a través de un modelo de seguimiento matemático. Eso sí, esta no es la primera inversión que realizan en Estados Unidos.

La oficina de los Lavín, actualmente, tiene inscritas cuatro sociedades en Delaware. Una de ellas -ICV Rep Madera 1, Inc- está enfocada en otra inversión a través de un fondo norteamericano de renta residencial multifamily basado en Texas.

El principal accionista de este proyecto es The Michaels Organization, una empresa líder en bienes raíces residenciales en Estados Unidos. Actualmente atienden a 175.000 habitantes en más de 440 comunidades en todo el país. Ellos cerraron un joint venture con Albert Reuben Capital (compañía que ha financiado, adquirido y administrado más de US$ 1.500 millones en desarrollo inmobiliario) e ICV Rep, de propiedad de la familia Lavín. Además, se trata de un proyecto que está financiado en un 65% con deuda.

En enero de 2021 Inversiones Convento Viejo absorbió la sociedad Inversiones Chimbarongo. Luego de este movimiento el family office declaró, según consta en un documento del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, un capital de US$ 217 millones. A través de este vehículo el grupo controla inversiones agrícolas, inmobiliarias y financieras.

El directorio de Inversiones Convento Viejo Limitada está presidido por Carlos Eugenio Lavín García-Huidobro y compuesto por sus hijos Carlos Eugenio Lavín Subercaseaux y Francisco José Lavín Chadwick. Su gerente general es Javier Peters.

La industria inmobiliaria, y en especial la hotelera, es la que más interesa a la oficina de inversiones de la familia Lavín. De hecho, Carlos Lavín Subercaseaux está invirtiendo en un Holiday Inn Express muy cerca al Aeropuerto Internacional de Barajas en Madrid.