El boom del mercado logístico de bodegas no se detiene. La demanda -impulsada por actividades como el comercio digital- disparó los requerimientos por estos espacios en las principales ciudades del continente, lo que se ha traducido en baja disponibilidad y subida de precios.

Así lo demuestra un informe del sector preparado por la consultora Cushman & Wakefield con datos al cierre del primer semestre, donde se muestra que de los 15,1 millones de m2 de bodegas Clase A existentes en Sao Paulo, Río de Janeiro, Santiago, Bogotá, Buenos Aires y Lima, solo el 7,85% está libre.

Tras ese número se esconden realidades diferentes. Por ejemplo, la capital de Chile se mantiene ocupada completamente -con 0% de vacancia-, mientras Río de Janeiro tiene el máximo, con 15,5%. 

“En el primer semestre de 2022 se observa una fuerte demanda en toda la región”, explicó la consultora. Esto ha elevado los precios a niveles históricos, agregó, con un alza de al menos 4%.

En el caso de Bogotá y Santiago, los valores pedidos crecieron 15% y 30%, respectivamente. En Brasil el alza fue de 2,7%, en Buenos Aires 4% y en Lima 5,2%.

La capital peruana es la que tiene el valor más alto, con US$ 6,8 por metro cuadrado, seguido de Santiago con US$ 5,8 y Buenos Aires con US$ 5,4.

Más metros cuadrados

Bogotá, Santiago y Río de Janeiro son las ciudades con más metros cuadrados por habitante de bodegas, con un promedio de 243 m2 por mil habitantes.

Parte de esto se explica por el alza en el comercio, que a la vez se ve reflejado en el crecimiento de movimiento de carga que han tenido los puertos, explicó la consultora.

“En todas las ciudades relevantes se aprecia el interés de los desarrolladores por realizar proyectos a la medida, sistema que minimiza los riesgos en términos de factibilidad de tramitación, costos de impuestos territoriales y futuros costos de construcción”, detalló.

Lo llamativo de la industria es que pese a que están ingresando una cantidad importante de metros cuadrados, parece no afectar los niveles de vacancia. Los metros cuadrados extra que se arrendaron en el período fueron 104 mil, un 60% de alza respecto de la mitad del año pasado.

En Brasil, el elevado número de superficies nuevas no repercutió en la tasa de vacancia, detallaron.

En total hay 1,4 millones de m2 de nuevas bodegas en construcción, poco menos del 10% del stock actual. Cushman & Wakefield estima que si se repitieran los niveles de absorción vistos hasta este semestre, los proyectos en construcción podrían completar la demanda en la mayor parte de las ciudades, sin alterar mayormente el índice de vacancia.

Mercado Libre: “Nuestro objetivo es llegar a más lugares en Perú en menor tiempo”

Falabella triplica sus metros cuadrados de almacenamiento en Chile

Acorde a esta tendencia, la gigante del retail Falabella informó que está sumando más de 26 mil metros cuadrados en centros de distribución en Chile, su país de origen.
Así, Falabella.com llegará a 42 mil metros cuadrados en total, triplicando lo que tenía hasta hace un tiempo, con presencia en todo el país. Si se consideran otras empresas del grupo, sumará 90 mil m2.
Destacó que, así, será el marketplace con mayor capacidad logística del país. "Todo esto nos permitirá crecer en cerca de  200% nuestra capacidad de envío versus 2021”, explica el country manager de falabella.com,  Pablo San Martín.