Perú: seguros empiezan a invertir en proyectos multifamily y elevan apuesta por logística

Las compañías de seguros en Perú están comenzando a invertir en proyectos de viviendas exclusivas para alquiler, denominados edificios multifamily, reveló Fabricio Tejada, CIO (gerente de inversiones) de La Positiva.

“Este tipo de proyectos (multifamily) en Chile y México están bastante desarrollados. Por ejemplo, en Chile en 2008 tenían un desarrollo de este tipo y ahora tiene 156 unidades. Entonces, creemos que es un desarrollo que podría trasladarse al país, pero aún es incipiente. Hoy tenemos un activo ya performando relacionado a este sector en la avenida Argentina”, indicó el gerente.

Sin embargo, este tipo de inmuebles enfrenta un desafío importante: compite con el mercado informal. “Personas naturales compran un departamento como forma de inversión y lo alquilan, pero muchos de ellos no pagan el Impuesto a la Renta, y si lo hacen solo pagan 5%”, enfatizó Tejada.

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Sector logístico

Las empresas de seguros también están dando prioridad, dentro de sus inversiones en infraestructura, al sector logístico. Ello responde a que es un rubro que muestra buen desempeño y bajos niveles de vacancia.

“Creemos que el sector logístico es uno de los de mejor desempeño, básicamente porque fue el más resiliente desde la pandemia”, sostuvo el ejecutivo de La Positiva Seguros.

Según Tejada, se espera que los niveles de vacancia en el sector logística sean “bastante saludables”. En ese sentido, distinguió entre los inmuebles tipo A y tipo B. Los primeros tienen un mayor tamaño, por lo que están dirigidos, por ejemplo, a empresas retail grandes. En esa categoría, La Positiva prevé un índice de vacancia de alrededor de 5%. En tanto, para los almacenes tipo B, que son más pequeños, se espera una vacancia de entre 10% y 15%.

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Tejada también indicó que “hay que ser bastante selectivo” respecto de la localización, pues la vacancia varía según el distrito. Por ejemplo, refirió el gerente, en Villa Salvador y Huachipa la vacancia es cercana al 0%, mientras que en Lurín llega al 15%.

Por su parte, José Martínez, VP (vicepresidente ejecutivo) de inversiones de Rímac Seguros, indicó que “donde más están creciendo” es en operaciones en las que se construye un inmueble para que un operador, como una entidad de salud o un operador comercial, a su vez, lo alquile a largo plazo.

“Estamos invirtiendo en infraestructura en el exterior, de manera muy activa, en particular, en aquella que tenga carácter de protección al medio ambiente, el buen gobierno corporativo, y que cumpla un rol en sociedad”, añadió el VP de inversiones.

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